房证写未成年孩子名竟有这么多后遗症 不能报包烧费

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  原标题:房证写未成年孩子名竟有这麼多后遗症:这麼报包烧费、无法办抵押、买房多花钱……

  来源:ZAKER哈尔滨

  近几年,哈市可是我我父母在购房时为了节省税款和交易费用,前一天是为了方便子女上学,会选着把房产登记在未成年子女的名下。可是我我人都只看了了你这一 做法的优点,却未想到还有某些的弊端。

  产权人是三岁儿子,男子无法报销包烧费

  市民吴先生在一家国企工作,因大龄得子,便特意为孩子在道里区买了一套学区房,并落在了 3 岁的儿子名下。但去年冬天,吴先生向单位申请报销这套房子的供暖费时,却被单位告知,因这处房产的产权人并都是吴先生,可是我我这麼报销。就让 ,吴先生来到哈尔滨公证处申请办理出售房产的保证书公证,想通过买卖或赠与的形式将房产转移到当时人名下,却被公证员拒绝了。

  点评:根据《民法总则》第二十条规定:“ 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。” 一齐,根据《民法总则》第三十五条规定:“ 监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。” 也可是我我说,吴先生作为儿子的监护人,这麼轻易解决儿子的财产,除非是为了维护儿子的利益。而吴先生将房产变更回当时人名下显然都是用于儿子的学习和阳活,可是我我为了报包烧费,可是我我无法办理相关公证。

  想抵押孩子名下房产贷款做生意,公证处拒绝办理

  2012 年,张先生夫妇花上百万元购买了第二套房产,并登记在 6 岁的女儿名下。近日,张先生因做生意急需资金周转,想抵押这套房产向银行贷款,银行要求抵押时办理监护人保证书公证及抵押贷款合同公证,张先生来到公证处咨询。公证员表示,你这一 情况汇报无法办理公证。

  点评:根据《民法总则》第十九条规定:“ 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理前一天经其法定代理人同意、追认。” 根据《民法总则》第三十五条也规定:“ 监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。”6 岁女儿是该房屋的所有权人,张先生夫妻俩作为其监护人,将房产抵押贷款是用于资金周转,而非用于孩子的学习和阳活,就让 无法办理公证。就让 ,有的银行也根本不接受未成年人名下房产作为贷款的抵押物。

  房产证加子女名,子女再购房时这麼多交钱

  508 年,市民王先生购买了一套商品房,并在房产证上写上了当时人和 14 岁儿子小王的名字。11 年过去,儿子即将结婚独立生活,想贷款购买一套婚房,但咨询银行及不动产交易部门后得知当时人有无 拥有二套房,这麼享受首套房的优惠政策。

  此时王先生想把儿子的名字在房产证上加上,但根据房产政策,共有房产一方想加上当时人的名字这麼通过买卖或赠与的辦法 过户到当时人的名下。王先生来到公证处咨询,公证员告知他这麼办理公证,但办理房产赠与或买卖都这麼缴纳相应的税费。王先生后悔不迭,前一天爱孩子加上了名字,却给孩子带来了无这麼的麻烦。

  点评 : 父母出资购房,将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠与,未成年子女是房屋的所有权人。子女成年前一天再去买房,就会被认定为是第二套房,引起利率上浮或首付增加、交易契税增加等不利影响。

  哈尔滨公证处副主任寇玉芳提醒,房产证上的产权人写未成年子女名字前,一定要慎重考虑,有无 将来会有抵押贷款、出售、报销包烧费或购买二套房等需求,明确了解其中的法律规定及各项限制条件,衡量其中的利弊和当时人的承受能力,无须图一时之快,留下后悔与麻烦。